ДЕВЕЛОПМЕНТ
И РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
И РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
полный цикл создания и модернизации отелей
Анализ и подготовка
Поиск и оценка инвестиционно привлекательных активов
Анализ земельных участков
Разработка концепции и бизнес-планирование
Технико-экономическое обоснование (ТЭО)
Финансовое моделирование
Финансирование и проектирование
Разработка финансово-юридической обвязки
Привлечение инвестиций и партнеров
Подготовка технических заданий для выбора подрядчиков
Выбор подрядчиков и заключение договоров с ними
Разработка проектной документации
Получение разрешительной документации
Привлечение инвестиций и партнеров
Подготовка технических заданий для выбора подрядчиков
Выбор подрядчиков и заключение договоров с ними
Разработка проектной документации
Получение разрешительной документации
Реализация и запуск
Строительство и реконструкция
Контроль качества и сроков
Комплектация
Ввод объекта в эксплуатацию
Передача управляющей компании
Предпроектный этап
это фундаментальная стадия анализа, на которой определяются экономическая целесообразность, инвестиционная привлекательность и общая концепция будущего объекта.
- анализ правоустанавливающих документов на ЗУ,
- анализ функциональной зона, территориальной зоны, в которой расположено ЗУ;
- анализ обременений;
- анализ ЗОУИТ;
- анализ вида разращённого использования;
- анализ особых территориальных зон, в которых расположен ЗУ и т.д.
- анализ правоустанавливающих документов на ЗУ
- анализ правообладателя
- анализ функциональной зона, территориальной зоны, в которой расположено ЗУ
- анализ обременений
- анализ ЗОУИТ
- анализ вида разращённого использования
- анализ особых территориальных зон, в которых расположен ЗУ
- анализ точек подключения к инженерным сетям
- подготовка дополнительных запросов, анализ информации, предоставленной по запросам
- анализ различных вариантов по минимизации рисков
Подготовка документов и взаимодействие с государственными органами на муниципальном, региональном и федеральном уровне по оформлению земельных участков под проектирование и строительство туристического проекта, включая изменение Генерального плана, функциональных зон, ВРИ, ПЗЗ, ОКН и пр.
Проведение стратегической сессии по проекту с экспертами и привлеченными экспертами по специализированным направлениям (СПА, Санкур, Аква и банные комплексы, МФК, торговые и коммерческие площади и тп) в формате ВКС
- Анализ локации, включая транспортную составляющую
- Анализ земельного участка (преимущества/недостатки местоположения, SWOT анализ)
- Анализ туризма в регионе (возможности, перспективы, тренды, турмагниты)
- Другие инвестиционные проекты региона
- Аналоги проекта в России и международные
- Формирование портрета целевой аудитории
- Анализ рынка средств размещения/апартаментов включая, но не ограничиваясь анализом конкурентного окружения, ценообразования
- Динамики спроса на гостиницы, апартаменты
- Пустые ниши региона
- Анализ многофункциональных центров, в том числе спрос на офисные пространства, коворкинг, многофункциональные залы и т.п.
- Анализ потенциала развития проекта по нескольким сценариям, выявление наиболее перспективных направлений реализации проекта
Верхнеуровневое маркетинговое исследование: СПА/медикал СПА/термальные комплексы, торговые площади, точки питания, другие коммерческие ниши, дополнительные возможные точки притяжения)
- Анализ земельного участка (преимущества местоположения)
- Анализ возможностей по круглогодичной загрузке объекта
- Анализ туризма в регионе (тренды, турмагниты)
- Другие инвестиционные проекты региона
- Формирование портрета целевой аудитории региона
- Анализ рынка средств размещения включая, но не ограничиваясь анализом конкурентного окружения, ценообразования
- Динамики спроса на гостиницы, апартаменты
- Пустые ниши региона и т.п.
*При условии предоставления маркетингового исследования Заказчика для аудита и доработки.
- Описание концепции, звездность, сезонность спроса, загрузка; проработка возможности круглогодичной загрузки.
- Сегментация целевой аудитории.
- Виды и объем услуг и сервисов.
- Состав номерного фонда с учетом структуры гостей.
- Инфраструктура общественного питания с указанием количества посадочных мест.
- Инфраструктура услуг дополнительного досуга для взрослых и семей.
- Прочая инфраструктура.
- Список возможных продуктов.
- Зонирование территории проекта.
- Позиционирование и продвижение проекта, с учётом его преимуществ над конкурентами, предложением точек притяжения с разработкой уникальных торговых предложений (опционально) и т.п.
- План-график реализации проекта с диаграммой Ганта (укрупнённый)
- Средняя стоимость номера (ADR), загрузка по сезонам, средний чек точек дополнительных продаж и прогноз клиентооборота, прогноз выручки по видам продаж;
- Ориентировочное штатное расписание;
- Прогноз операционных расходов по центрам ответственности в соответствии с международной системой USALI;
- Укрупненный прогноз инвестиций (на основании аналогов);
- Определение программ гос. поддержки, подходящих под проект и расчет их влияния на состав и стоимость инвестиций (собственный, заемный, партнерский капиталы).
- Укрупненный капекс (капитальные затраты) – средне-рыночный за м2 по региону.
- Расчёт трёх сценариев финансовой модели (консервативный, базовый и оптимистичный)
Разработка и согласование фирменного стиля, создание бренд бука и подготовка гайдлайна.
- Схема финансово-юридической обвязки проекта общая с описанием
- Схема создания специальной проектной компании под проект (СПК/ SPV) с описанием
- Контрактная стратегия с описанием по каждому этапу (прединвестиционный, инвестиционный, предоткрытия, операционный)
- Перечень необходимых договоров и их тип по каждому этапу (прединвестиционный, инвестиционный, предоткрытия, операционный)
- Детальный график реализации проекта с диаграммой Ганта
- Матрица распределения ответственности по каждому этапу проекта
- Специализированные схема финансово-юридической обвязки проекта с описанием по требуемым направлениям деятельности проекта и т.п.
- Сдачу и подготовку документов
- Подготовку и согласование Term sheet (лист основных условий).
- Прохождение кредитного комитета
- Подготовку подписания и заключение кредитного договора (с учётом внесения изменений по его улучшению, согласованных с банком и Инвестором) и т.п.
- Проведение встреч, совещаний.
- Участие в подготовке материалов.
- Заключение корпоративных договоров.
- Разработка мастер-планов.
- Заключение договоров заёмного финансирования.
- Поиск соинвесторов.
- Выбор подрядчиков.
- Проектирование, прохождение Главгосэкспертизы.
- Строительство, ввод объекта в эксплуатацию и т.п.
Проектный этап
это стадия детализации и воплощения концепции, на которой разрабатывается вся необходимая проектная и рабочая документация для строительства.
Анализ существующей концепции, а также проектной документации, при наличии, с целью их подтверждения и разработка рекомендаций по её корректировки и улучшению, при необходимости.
Размещение объектов строительства на территории, зонирование и посадка зданий и сооружений на земельные участки, учитывая ограничения по ним.
Подстанции, очистные сооружения, парковки, подъездные дороги и тп
включая все объекты проекта, сопутствующие объекты и благоустройство
- Подбор компаний для оказания услуг Технического заказчика, Генерального проектировщика, Дизайнера, Генерального подрядчика, проработка договора с победителем и его согласование, последующее заключение договора.
- Подбор компаний для комплектации номерного фонда, ресторанов, СПА и прочих локаций, проработка договора с победителем и его согласование, последующее заключение договора.
- Общие требования к проекту.
- Требования к архитектурным решениям.
- Зонирование территории (требования к транспортным и пешеходным потокам внутри территории).
- Требования к парковке, благоустройству территории.
- Требования к группам гостиничных помещений: параметры номерного фонда, параметра коммерческих помещений, описание общественных зон, административных (служебно-бытовых, хозяйственных зон) и технических помещений, спецификация обслуживающей инфраструктуры.
- Требования к технологии и режиму объекта.
- Требования к уровню отделки.
- Требования к инженерным системам (вентиляция, канализация, водоснабжение, водоотведение, электрика, слаботочные системы).
- Требования к планировочным решениям номеров.
* Дополнительно оцениваются работы по спец. направлениям – зона и технология СПА, зона и технология рестораны, технология медикал и т.д. Возможно привлечение специализированных подрядчиков.
** Возможна разработка технического задания на отбор по другим подрядчикам (Техзаказчик, Техсопровождение, Геподрядчик и т.п.)
- Участие в разработке архитектурно-градостроительного облика объекта. Контроль соответствия общей концепции проекта, локации объекта, совокупности архитектурных, цветовых (колористических), композиционных решений, учитывая функциональные, конструктивные и художественные особенности объекта (строительные материалы, конструкции, отделку фасадов и т.п.).
- Участие в разработке объёмно-планировочных решений (поэтажные планы), определяющих конфигурацию гостиничного комплекса и расположение в нём функциональных блоков, общественных зон, рабочих площадей и прочих помещений в единую систему, с учетом функциональных, технологических, экономических требования и с учётом удобства эксплуатации объекта.
- Участие в разработке технического задания на дизайн проект.
- Сопровождение поиска проверенных подрядчиков.
- Участие в разработке общего образа и стиля объекта с учетом утвержденной концепции.
- Участие в разработке дизайна интерьеров номерного фонда и общественных зон с учетом безопасности, удобства и комфорта гостей, а также эффективности будущей операционной деятельности объекта. Руководствуясь принципами: эргономика, рациональность, эстетика, прочность, надежность и долговечность.
- Участие в разработке детальных чертежей, планов и визуализаций интерьерных решений, расстановки мебели.
- Участие в подборе отделочных материалов и крупного оснащения, в т.ч. меблировки объекта.
ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Мы готовы подготовить для Вас персональное предложение по девелопменту. Просто заполните краткий бриф по объекту и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.